二孩放開+城鎮化 房地產將迎來“白銀十年”

欄目:武漢房產 ┊ 發布時間:2019-03-30 ┊ 人氣:

 剛剛閉幕的中共十八屆五中全會的相關決議對樓市影響深遠。全會通過 " 普遍二孩 " 政策將有力帶動住房改善消費;全會提出堅持綠色發展,有望對綠色環保建材的使用有進一步的推動;而全會強調的新型城鎮化建設,也對整個房地產市場的走向起到關鍵性的作用。


房地產將迎來“白銀十年”,開放二胎對房地產有什么影響

  " 普遍二孩 " 促改善型需求

  10 月 29 日,十八屆五中全會閉幕,會議通過普遍二孩政策,將允許每對夫婦可生育兩個孩子。全會公報指出,促進人口均衡發展,堅持計劃生育的基本國策,完善人口發展戰略,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策,積極開展應對人口老齡化行動。這是繼 2013 年,十八屆三中全會決定啟動實施 " 單獨二孩 " 政策之后的又一次人口政策調整。

  目前,兩房至三房屬于購房者的剛需范疇。按照現在的家庭構成,三房剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子,父母一間、孩子一間,還有一間作為書房或者休閑房間,也是剛需范圍。但是如果生了二孩,三房面臨的問題是 " 不夠住 ",想要三代同堂,四房才是剛需產品。

  四房變成了剛需,那么相應的,五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室,對大多數兩孩家庭來說,還可以作為兒童娛樂室,保證兒童的健康發展。二孩家庭,只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍,相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。

  業內認為,政策普遍放開后,除了換大屋的需求,兩個孩子的教育將成為重中之重,全國各地學位房的地位將更加不可動搖,爭奪也將愈發激烈。因此," 普遍二孩 " 將帶動新一輪的購房消費需求,對于樓市來說,是個發展的新機遇。

  綠色環保建材更受關注

  去年以來,多部有關綠色建筑發展、綠色建材推廣的標準、方案密集出臺,表露了國家對綠色建筑發展的重視。而 " 史上最嚴 " 新環保法也將在今年正式實施。根據《國家新型城鎮化規劃 ( 2014~2020 ) 》,城鎮綠色建筑占新建建筑的比重,要從 2012 年的 2% 提升到 2020 年的 50%。業內人士指出,通過提高建筑建材本身的性能來改善節能環保,才是綠色地產未來的方向。在十八屆五中全會上,也同樣強調了堅持綠色發展,堅持節約資源和保護環境的基本國策。

  據了解,2015 年 1 月,新版《綠色建筑評價標準》開始施行。新標更進一步規范了綠色建筑建材行業的市場規則,并把綠色建筑建材行動上升到了國家戰略。業內人士表示,眼下建材行業到了轉型升級的關鍵時刻,這一系列政策的出臺,都將促進重污染企業轉型,倒逼建材技術的革新。

  2013 年國務院辦公廳轉發的發改委和住建部出臺了《綠色建筑行動方案》,該方案明確提出了 " 十二五 " 期間,完成新建綠色建筑 10 億平方米,要改建 6 億平方米以上的既有建筑,以此測算,至少可帶動 2 萬億綠色建材消費,這為綠色建材的發展提供了可觀的市場需求。據中國綠色家居環境技術工作委員會的測算,2014 年國內綠色家居市場規模達到了 694.4 億元。總體來看,發展綠色建筑是國家今后的政策導向。綠色建筑目前正在靠激勵性的手段推動,今后將會通過強制性手段推進。

  城鎮化將對樓市長遠利好

  全會提出,堅持協調發展,必須牢牢把握中國特色社會主義事業總體布局,正確處理發展中的重大關系,重點促進城鄉區域協調發展,促進經濟社會協調發展,促進新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展,在增強國家硬實力的同時注重提升國家軟實力,不斷增強發展整體性。

  城鎮化的腳步在不斷邁進,有關專家稱,投資領域,房地產、水泥、新型建材、機械設備和大眾消費品等行業都有望在新型城鎮過程中受益。地產業內人士認為,新型城鎮化將為樓市帶來新的發展機遇,特別是對于二三線城市。

  中國財政學會副會長兼秘書長、財政部財科所原所長賈康曾指出:" 新型城鎮化在未來的發展空間巨大,如果每年城鎮化率提高一個點,至少可支撐中國經濟走 30 年。"

  中指院發布的《未來十年 ( 2011~2020 ) 中國房地產市場趨勢展望》報告顯示,城鎮化進程強力推動首次置業等剛性需求。未來十年,我國城市化率將以年均 1.1 個百分點的速度提升,每年新增城鎮人口約為 1700 萬人,以人均 30 平方米住房面積計算,新增住房需求將超過 50 億平方米,再考慮租賃住房人群購房,首次置業需求共計約為 81.9 億平方米,占總需求比重達 52%,剛需將繼續成為市場主流。由此,業內人士預計,在經歷了十余年的 " 黃金時代 " 后,中國房地產借由國家推進新型城鎮化戰略的機遇,將迎來行業轉型升級、市場巨大發展的 " 白銀十年 "。

更多精選報道盡在武漢新聞網

盈彩彩票平台 那曲县 | 莱阳市 | 阳西县 | 尼木县 | 武鸣县 | 宾阳县 | 苏尼特右旗 | 汉源县 | 沅江市 | 茌平县 | 咸丰县 | 镶黄旗 | 碌曲县 | 丰城市 | 璧山县 | 乌苏市 | 东丰县 | 梁平县 | 永兴县 | 来凤县 | 类乌齐县 | 攀枝花市 | 衡阳市 | 成都市 | 卓资县 | 宜兴市 | 万全县 | 麻栗坡县 | 将乐县 | 双城市 | 青铜峡市 | 锡林浩特市 | 杂多县 | 邢台县 | 庄浪县 | 讷河市 | 吴江市 | 穆棱市 | 英德市 | 惠安县 | 永康市 | 乐清市 | 即墨市 | 恭城 | 平山县 | 北辰区 | 辛集市 | 闽清县 | 连江县 | 潢川县 | 黎城县 | 铁岭市 | 林西县 | 新竹市 | 浙江省 | 通山县 | 嘉定区 | 高碑店市 | 灌阳县 | 江川县 | 湖口县 | 靖州 | 汤原县 | 师宗县 | 乌拉特后旗 | 遂宁市 | 岫岩 | 门头沟区 | 巴彦县 | 田东县 | 大城县 | 屯留县 | 聂荣县 | 安陆市 | 定日县 | 长顺县 | 海阳市 | 商南县 | 博罗县 | 南汇区 | 邵东县 | 丹寨县 | 含山县 | 北流市 | 三亚市 | 新巴尔虎左旗 | 会昌县 | 太康县 | 丰城市 | 巴彦县 | 营口市 | 阿拉善左旗 | 兴安盟 | 南溪县 | 宁都县 | 察哈 | 普洱 | 康保县 | 陇南市 | 永寿县 | 江山市 | 东源县 | 南陵县 | 罗山县 | 濮阳县 | 永修县 | 海安县 | 葫芦岛市 | 珲春市 | 胶州市 | 太谷县 | 柳州市 | 故城县 | 桂阳县 | 和顺县 | 郸城县 | 会东县 | 岐山县 | 伊通 | 英吉沙县 | 南皮县 | 通州市 | 和平县 | 舞阳县 | 江阴市 | 云林县 | 江川县 | 兴安县 | 滁州市 | 白河县 | 清涧县 | 东海县 | 徐闻县 | 托克托县 | 灵璧县 | 剑河县 | 深水埗区 | 南开区 | 高密市 | 鄂温 | 西平县 | 淳安县 | 饶阳县 | 偏关县 | 宁夏 | 黄梅县 | 延安市 | 临沭县 | 景德镇市 | 武功县 | 徐汇区 | 马尔康县 | 阿拉尔市 | 黄骅市 | 郁南县 | 麻江县 | 红河县 | 垫江县 | 凌云县 | 石城县 | 滦平县 | 县级市 | 道孚县 | 汶川县 | 上饶县 | 岫岩 | 凤阳县 | 革吉县 | 达拉特旗 | 宁化县 | 比如县 | 福海县 | 漠河县 | 上杭县 | 民乐县 | 海城市 | 杭锦后旗 | 临夏县 | 丘北县 | 安陆市 | 宕昌县 | 米脂县 | 衡南县 | 中山市 | 台湾省 | 九台市 | 十堰市 | 博野县 | 宝丰县 | 宕昌县 | 白水县 | 萨嘎县 | 水城县 | 宜州市 | 乳源 | 灵武市 | 陇西县 | 穆棱市 | 鸡东县 | 桓仁 | 陈巴尔虎旗 | 梧州市 | 林口县 | 湛江市 | 四平市 | 蕲春县 | 莎车县 | 饶河县 | 开化县 | 灌云县 | 饶河县 | 新巴尔虎左旗 | 易门县 | 会宁县 | 宿州市 | 九江县 | 宜兴市 | 连城县 | 连云港市 | 阳西县 | 惠州市 | 二连浩特市 | 旬阳县 | 崇礼县 | 溧水县 | 上饶市 | 岑巩县 | 南木林县 | 麻阳 | 崇文区 | 富顺县 | 浦城县 | 台安县 | 清原 | 肇庆市 | 浙江省 | 华亭县 | 马山县 | 高安市 | 城固县 | 交城县 | 双流县 | 图片 | 寿光市 | 商南县 | 巴彦县 | 鱼台县 | 赣州市 | 镇巴县 | 光山县 | 如东县 |