漢口北樓市將上演“后湖神話”

欄目:武漢房產 ┊ 發布時間:2019-03-30 ┊ 人氣:

  武漢樓市的火爆,已經持續了半年之久。房價飛漲的狀況下,昔日“單日成交1000套”的傳說,已經成了當下的常態。

武漢樓市,武漢房價趨勢,武漢樓市走向
 
  億房研究中心統計,今年前4個月,武漢共有333個住宅項目價格上調,尤其是4月份房價普漲幾乎達到了高潮,共有143個樓盤漲價,大有一種“不漲價都不好意思開盤”的勢頭。而記者發現,在房價近年來的“N級跳”背后,武漢樓市格局也正在悄然生變,昔日光谷、后湖、南湖三大“價格洼地”,已經搖身一變,成了如今的“價格高地”。
 
  在“萬元盤”已經蔓延至三環外的狀況下,武漢樓市下一匹“黑馬”將在哪個區域誕生?綜合各方面情況看,隨著“20分鐘生活圈”呼之欲出,漢口北樓市正處于引爆節點。
 
  1.現象
 
  區域房價10年漲3倍
 
  昔日價格洼地紛紛破萬元
 
  昨日,外地來漢小伙兒陳俊簽下了他人生中的第一份購房合同,以17000元/平方米的價格,購買了光谷關南園路附近的一套兩居室。這個樓盤雖然地處三環旁,但價格已經超過了二環以內的不少新樓盤。
 
  “早半年出手就好了。”簽下購房合同的陳俊表示,去年8月,光谷周邊的新房均價還不到9000元/平方米,僅僅半年時間,價格就已漲了兩成。陳俊說,由于未能在低價時搶占先機,使得他這次買房顯得有些美中不足。
 
  “但也沒辦法,選來選去,也就在這里買比較方便了。”陳俊表示,他在江夏區陽光大道一家企業工作,選在光谷買房,一是離單位近,二是也能兼顧房子的升值潛力。因為隨著高新產業的日益蓬勃,加之一大批新的市政配套紛紛云集于此,如有軌電車、光谷廣場商業體等,光谷板塊已經踏上了發展的快車道。據統計,光谷關山區域10年來的房價漲幅為302.7%,位居全武漢之首。從昔日的“價格洼地”變成了高地。
 
  近兩年,所謂“價格洼地”已經消失殆盡。最具代表性的,除了光谷之外,還有后湖片區和南湖片區。2006年,后湖片區剛剛開始開發,房價還不到4000元/平方米,而到今年,該區域房價已經“破萬”,其中市民之家附近的幾個樓盤中,價格均在13000元/平方米以上。2013年后,南湖片區已被開發殆盡,無新地塊供應,導致房價再次上漲,至今已經破萬。
武漢樓市,武漢房價趨勢,武漢樓市走向
 
  業內人士表示,購房也是一種投資,對于購房者來說,看準有潛力的“價格洼地”出手,是對個人收益的一種保障。
 
  2.展望
 
  萬元以下片區僅存5處
 
  漢口北區域增值潛力最大
 
  光谷、后湖、南湖昔日三大價格洼地的消失,是武漢樓市近10年的一個寫照。如今,城市的土地資源日益稀缺,一有新土地入市便遭遇開發商哄搶,樓市的發展節奏越來越快。那么,下一個即將消失的“價格洼地”將是哪個片區?
 
  記者查閱武漢各片區房價發現,目前,武漢市房價尚未破萬的區域主要有東西湖區(7100元/平方米)、沌口區(7150元/平方米)、四新片區(8500元/平方米)、白沙洲片區(7300元/平方米)、漢口北片區(6000元/平方米)。記者從武漢房地產開發企業協會了解到,在就房地產開發的程度來說,漢口北片區相對來說更具潛力。
 
  今年以來,四新片區的樓市量價齊升,在武漢樓市中表現搶眼,主要鸚鵡洲大橋、地鐵4號線二期通車,使得該區域的交通配套設施得到了較大改善,但該區域但多數規劃仍未實施,未來上漲的空間已相對較小。沌口、東西湖及白沙洲片區目前正在加快產業轉型的腳步,短期內尚無明顯促進其房價大幅上漲的基礎。
 
  再看漢口北片區,區域新入市的樓盤并不多,雖然與后湖片區僅僅相隔一座府河橋,但后湖片區的房價確是漢口北區域的近兩倍。武漢房地產開發協會有關人士向記者表示,眼下,后湖片區幾乎已無新地可拿,就連去年進駐武漢的全國十大房企之一的融創,也是以收購現有項目進入該片區。目前,后湖片區的購房需求正開始向該片區轉移,按照武漢市的最新規劃,5年內,將把漢口北建設成為擁有50萬常駐人口的現代化中等城市。“漢口北即將上演后湖神話。”該人士如是說。
 
  3.探訪
 
  商業交通配套相繼打通
 
  漢口北將開啟20分鐘生活圈
 
  漢口北區域的樓市現狀如何?近期將有哪些樓市利好?連日來,記者對該區域進行踏訪后發現,一系列的交通、商業及產業配套正在逐一落地,該區域的樓市價值,目前已有被引爆的趨勢。
 
  從武漢大道高架驅車經過市民中心,馬路一側是后湖片區目前的樓王——晉合世家,該樓盤目前的二手房均價,已經超過18000元/平方米。再行駛5分鐘,經過府河大橋到達劉店立交橋,便進入了漢口北區域。目前,漢口北區域內,均價為6000元/平方米。一橋之隔,兩邊的房價相差萬余元,在武漢極其少見。
 
  記者走訪漢口北區域的多處房產中介后了解到,從去年以來,該區域入市的樓盤頻現“日光”,平均開盤當天的去化率都在八成以上,其中一處樓盤今年入市以來,三次開盤,三次日光,更是引發了廣泛關注。記者了解到,去年10月以前,因為劉店立交橋改造并分單雙號限行,漢口北地區交通不便,使得樓市受到了不少的影響,積壓了大量的購房需求。而今年以來,隨著劉店立交橋結束交通管制,加之漢口北東側的岱家山大橋開建,漢口北的交通條件得到了極大改善,購房需求也被逐步釋放出來。
 
  此外,記者從武漢市規劃部門了解到,按照武漢市最新規劃,由于漢口北是武漢北大門的首站,又被定義為生態宜居新城,因此,在交通配套上,還有現有的輕軌1號線外,今年10月,隨著地鐵機場線的貫通,漢口北地區將擁有兩條軌道交通線。最遲在明年,待一系列交通配套相繼完善后,從漢口北區域出發,5分鐘可直達市文化中心、行政中心、塔子湖體育中心;10分鐘直達漢口火車站,天河國際機場;15分鐘直抵徐東商圈,20分鐘可直達武廣商圈。一個以漢口北為中心的“20分鐘生活圈”,正呼之欲出。
 
  4.踩盤
 
  國家級電商基地已破殼
 
  漢口北新盤遭排隊搶購
 
  昨日,記者探訪了漢口北片區唯一一個即將入市的新樓盤。駕車從后湖進入漢口北區域,首先進入視線的,便是馬路一側500米開外的卓爾生活城。該小區已經建好,售樓中心的屏幕顯示,將于5月21日開盤,最低價格僅需5588元/平方米。服務臺前,前來尋找房源的購房者排起了長隊。
 
  在漢口建設大道一家投融資公司工作的白領黃峰告訴記者,半年前,他結束北漂的生活,回到武漢落戶,開始琢磨著購買一套住房。然而,由于中心城區的新入市樓盤少,而且價格較高,他最終在多處走訪后,選中了卓爾生活城二期,并簽訂了認籌合同。在他看來,隨著武漢的發展,城市的版圖必將向外擴張,在同一個檔次的房價水平里,漢口北區域是離市中心最近的,而在該區域里,卓爾生活城又是首站。此外,卓爾生活城東臨西塞湖,南眺大金潭湖,緊鄰府河濕地的保護線,周邊的生態環境秀美,是附近其他樓盤無法比擬的,這也是吸引他在此購房的另一大因素。
 
  前來購房的,除了黃峰這樣的白領,還有不少從事電商行業的年輕人。今年28歲的戴先生告訴記者,他在漢口北批發市場從事電商生意,去年年底,卓爾集團打造的全國最大線上批發平臺“卓爾云”市場上線以來,不到半年的交易額就突破了100億元,他也從中獲利不少。目前,電商行業的熱點正從零售端往批發端轉移,他非常看好這個行業,便決定在漢口北扎根,并選在卓爾生活城購房。
 
  記者了解到,這個新樓盤是卓爾生活城的二期,共1488套住房,多為87—128平方米之間的剛需戶型。與周邊現有樓盤不同的是,該樓盤基本都是南北通透的板房結構,雙面環湖,是距漢口北國際商品交易中心市場群最近、最便捷的居住項目。在商業配套方面,除了附近的百聯奧特萊斯之外,不久后,在劉店立交橋的下方,還將修建一個下沉式商業廣場,從該樓盤步行過去,10分鐘之內便可到達。

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