10月百城住宅均價漲幅回落 年末房價有望企穩

欄目:武漢房產 ┊ 發布時間:2019-03-30 ┊ 人氣:

 近日,中國指數研究院發3月份房地產市場百城住宅價格指數。根據指數系統對全國范圍100個城市新建住宅的全樣本調查數據,10月份全國百城(新建)住宅平均價格為12825元/平方米,環比上漲1.65%,漲幅較上月回落1.18個百分點。


10月百城住宅均價漲幅回落,年末房價有望企穩

  從價格環比漲跌城市個數看,3月份100個城市中有79個城市價格環比上漲,與9月相比減少2個,21個城市價格環比下跌,與9月相比增加3個。

  值得一提的是,為更好地促進房地產市場健康發展,國慶節前后多個熱點城市出臺調控政策。經過10月份落地實施以后,目前大部分城市供求、量價漸趨理性。

  中指院方面分析指出,從需求端來看,非理性的投資投機需求得到抑制,熱點城市住宅成交量回落;從供給端來看,政策影響下開發商積極調整營銷策略,新推出項目定價較預期有所回調。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出,從今年5月至7月開始,30個典型城市的市場交易呈現逐月下降態勢,到了8月至9月份有所上升。10月受政策管控的影響,市場交易再次出現下滑。

  從一二三各線城市來看,3月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米,環比減少3.3%,同比減少0.8%。具體來看,北上廣深4個城市環比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%,同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

  調控政策最為密集的二線城市10月份成交量下滑態勢最為明顯,易居方面的數據顯示,30個典型城市當中15個二線城市新建商品住宅成交面積為1500萬平方米,環比減少13.8%,同比增長7.8%。15個二線城市中,有9個出現了環比下跌的態勢,其中蘇州、福州和南京的環比跌幅相對要大。而剩下的6個城市均有不同程度的環比上升態勢,包括石家莊、南寧、南昌、貴陽、青島和成都。

  與一二線城市相比,三線城市成交明顯上漲。10月份,30個典型城市當中11個三線城市新建商品住宅成交面積為375萬平方米,環比增長19.1%,同比增長46.4%。

  月份市場交易相比9月份有所下降,體現了政策管控的有效性。預計熱點城市市場成交面積將有繼續下降的可能。隨著市場交易面積的下滑,房價上漲的幅度也將收窄,進而促使房地產市場回歸理性和趨于平穩。

  中指院相關負責人也表示,“預計未來,政策調控效應將持續發力,市場供需兩端將穩步回歸理性,年末房價有望進一步企穩”。

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